广州新政首个周末：外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨！

广州放松限购首个周末，市场热度到底如何？

本轮新政中，番禺、黄埔、白云四镇作为放松限购的近郊区，率先“吃上肉”，最近引发不少购房者关注。

话不多少，今天广州PLUS全员出动实探真实市场，看看新政对市场影响到底如何！

外地人打飞的来买房

红盘售楼部座无虚席

番禺：外地客户打飞的来买房，深圳、东莞、惠州人都来了

上午我们达到龙湖金地天峯项目，虽然偶遇停电看不了板房，但来看房的人还是挺多的，洽谈区期起码有一半的位置都有客户。

据销售介绍，取消限购之后，深圳，惠州，东莞都有客户来看房；还有番禺本地购房者听说取消限购，不用再卖一买一腾名额，直接过来看房置换。

目前项目主推6、7栋，建面约98-144㎡二到四房单位，单价3.7万/平起，另外最近项目还有部分特价单位，总价360多万起。

位于番禺创新城板块的越秀·大学城·星汇城，人气也不错，我们去到项目时，沙盘前就有四五组客户在看房。

现场有位中年客户称自己是听到不限购的消息后才过来买房，主要是怕房价涨起来，而且感觉番禺有前景，所以想过来买二套房。

目前越秀·大学城·星汇城在售3号楼、7号楼，包括88-125㎡三至五房，均价4-4.6万/平。据悉项目预计将趁热推出二期12栋125㎡产品。

创新城越秀·大学城·和樾府现场人也挺多，我们离开的时候，还陆续有客户来看房。

据销售说新政之后多了不少中心区的改善客，都是之前没有名额买房，现在放开了有名额了。

目前在售3、7、11栋，包括110-175㎡户型，价格在5.2-6万/平。由于热度比较高，销售还称项目有提价的准备。

珠江铂世湾在新政后热度提升明显，来访量超百组，有客户连夜从省外飞过来下定，担心心仪房源被抢。

销售说，这几天工作日的晚上七八点，现场还有五六组客户。

目前项目在售108-138㎡改善三四房，均价约4.5-5万/平。

新世界耀胜尊府，在新政前热度就不小，新政后大波客户主动联系到访，不再观望。

目前项目趁热新推出多达10款南向园艺多空间灵动平层及稀缺叠墅。

值得一提的是，最近备受关注的红盘——长隆万博悦府，即将在9月25日开盘（下周一）。

早在9月初就听说该项目认筹量已破千组，限购放开后还吸引不少外地客来看房，热度高涨。据悉，今早有客户认了4个筹，并且都是一次性付款，到下午又有客户直接下了3个筹，预计正式开盘会十分火爆。

黄埔：红盘座无虚席，价格坚挺

中午12点我们达到万科城市之光，洽谈区几乎满座，人气火爆，而且陆续有购房者来看房。

购房者多以家庭为主，小编在现场时不时会听到后台公布销控信息，是有真实成交的，一些A8栋低层的房源出售得比较快。

接近中午饭点，富力南驰·富颐华庭现场还有4-5台客正在洽谈。据悉项目在售R9、R10栋，包括105-135㎡三至四房，均价5.2-5.6万/平，价格比较稳定。

大壮名城中午客户也不少，据销售所说，新政还是有影响的，最近来看房的人多了不少。目前项目主推大户型产品，价格依然是在6万/平左右。

我们还去看了一下偏改善的楼盘，开控|城投·云锦。

中午现场人不算多，不过新政后销售说最近看房的人还是变多了，项目价格也一直比较坚挺，最近价格不会有太大变动。

项目 在售124㎡-186㎡三至四房产品，总价约550万-990万左右，其中186㎡大平层只有55套，看房需要验资300万。

白云四镇：有盘一天成交10套+，市场冷热分化

我们还去了趟白云四镇，例如钟落潭项目保利珑玥公馆，现场人不算多，目前有部分现房在售，主要在售二期产品。

不过，越秀·白云·星汇城现场人气不错，据介绍项目一期销售比较好，已经快卖完了，于是加推二期74-98㎡三至四房。

最近有不少客户因为解除限购来买房，今天就成交了10套+，现在二期也只剩20层往上和一些低层户型可选。

除了这些限购放松区域，广州中心区社保门槛年限也有所降低，新盘热度也不错，不少新盘开始积极推货。

例如越秀·天河·和樾府，今天我们去到现场人气十足。项目还趁热加推新品，于9月22日启动诚意登记，据悉现在诚意登记可在开盘时享受额外优惠。

荔湾区的新世界凯粤湾近期客户成交周期也明显加快，甚至出现多个深夜抢房、首访即成交的现象。项目最近趁热加推建面约80-143㎡南向江景新品，还推出优惠活动，例如全屋家电+家私、20年物业管理费免单等。（具体优惠以项目说法为准）

白云成熟大盘新世界云耀销售介绍，最近不少原本社保年限不够导致没有购房资格的客户，在社保年限降低后，果断出手买房。

新世界云耀大城配套均已兑现，在政策利好之下，建面100-143㎡高性价比现楼四房，所见即所得，最近就吸引不少客户下定。

新世界集团打造的项目口碑还是不错的。

新政后，像白云区的金湖花园五期天岚纯版式一线临湖3-5房准现房产品、170-310㎡高使用率院墅也引发不少热度，据悉项目十一假期还有不少惊喜优惠。

新塘新世界广汇尊府、新世界星辉最近热度也有所提升。其中新世界星辉加推100-111㎡南向四房，现在下定还可以提前锁定十一优惠。

小长假将来临

政策利好将持续影响市场

可以看到，广州放开限购之后近郊像番禺、黄埔、白云四镇，相比前几个月楼市行情，热度提升还是挺明显的。

特别是部分红盘热度提升是肉眼可见的，而且还吸引了不少外地客户来买房。

另外中心区虽然还限购，但社保年限降低也在促进市场热度回升，正值金九银十期间、叠加政策利好，新盘推货积极性高涨。

值得一提的是，下周小长假即将到来，在利好政策持续影响、新盘积极推新的情况下，预计广州楼市热度还会持续提升。

新政出来后我们也分析过，广州作为首个放开部分区域限购的一线城市，注定会吸引周边城市想要向上置换的买家，接下来市场热度回升有望加速。

对购房者来说，想买不限购区域红盘可要抓紧了，如果楼盘热度比较高，后续价格可能会有所提升。

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