多图直击!南非富商永庆坊别墅,降1334万拍卖!
永庆坊最大私宅,南非华侨富商的别墅要拍卖了!
这套410方别墅去年曾挂出2302万,后因故终止;如今降价1334万再次挂出,直接打了2折。
据阿里法拍显示,房源评估价4795万,仅968万起拍,单价2.36万/平,抵买?
我们现场看完后,一起来掰扯掰扯。
|永庆坊航拍
|广州楼市发布 摄
壹
我们先来看看房源信息。
根据阿里资产的网页显示,这套房源被打上了非常多的标签——广州永庆坊、传奇华侨、稀缺传世...
产权面积达到了410.22平,加上68平未申请产权登记,实用面积达到了485平,另外还有142平的花园和通道面积。
按照评估价47957590元计算,单价高达11.69万/平!
不过,若按起拍价968万计算,单价则仅有2.36万/平,差不多评估价的2折。
|房源挂牌界面
|图源:阿里资产
根据资料显示,房源建成时间为上世纪40年代,原屋主是南非华侨邓老先生,因为一些历史原因,在1951年离开了广州。
在2023年时,房源进行了整体修复。
其中2层主楼修旧如旧,3层副楼则推倒重建,内部毛坯,楼顶加了太阳能光伏发电板。
|房源介绍
|图源:阿里资产
事实上,这套房源已经是第二次出现在阿里法拍了。
去年8月时候,该房源首次挂牌,起拍总价2302万,相当于评估价的4.8折,后因故终止。
二次挂牌,起拍价直降了1334万。
为了卖出这套房,中介机构和业主也是煞费苦心。
在竞买公告上,不仅有资产评估报告,甚至还有一个精心拍摄的探房视频,专业程度直逼一些房产中介。
当然,PPT介绍文件也没落下。
|房源介绍
|图源:阿里资产
楼市君还留意到,现在申请拍卖的后代子孙则是加拿大国籍。
大半个世纪过去后,从南非到国内再到加拿大,不免令人唏嘘。
PS:想获取更多房源信息,欢迎先添加楼姐微信~
贰
那么问题来了:这是不是“捡漏”机会?
楼市君专门跑了一趟现场发现,额,只能说很难评。
从地图上看,这套私宅的地段确实不错,妥妥的永庆坊旅游区内的房子!
从1号线长寿路的E2口出来,经过多宝路再往前两个路口,右拐大概200米,就来到了房源所在位置。
直线距离粤剧博物馆,大概只有50米左右!
|别墅区位示意
|广州楼市发布 制
但是与永庆坊,甚至多宝路熙熙攘攘的热闹场面不同。
从别墅门口的十五甫正街拐进来的画风是这样的:
| 别墅门前的巷子
|广州楼市发布 摄
偶尔一两个外卖小哥经过,一个阿婆躺在躺椅上晒太阳...
不能说有点冷清,只能说毫无人气。
不宽的道路,两侧建筑都有些年头,时不时就出现个“广州市传统风貌建筑”的牌子。
好一点的重新做了翻新观感不错,但差一点的就直接贴上了“危险房屋”的警示牌。
颜值这块的方差极大,很难相信是同一条街的建筑。
|巷子旁的老建筑
|广州楼市发布 摄
由于整个房源刚翻新过,所以位置也很好找。
(确认过门牌号,你就是对的人)
|房源大门
|广州楼市发布 摄
路面太窄,为了让整个建筑完整出现在镜头里,楼市君只能站在对角,甚至用上了广角!
说实在,整体翻新后的别墅风格更现代化一点,灰白色的墙体+玻璃窗,风格其实并不那么“传统”。
唯一能称得上广府元素的,基本只剩下围墙上的窗花了。
|房源正面
|广州楼市发布 摄
讲真,楼市君看到房源的第一印象,就是:这还不如老家自建房呢。
不过再往前走十几米,就豁然开朗。
荔湾区粤剧曲艺协会、粤剧博物馆、荔湾湖都在眼前,甚至楼市君还凑巧看到一艘游船驶过。
| 永庆坊周边实拍
|广州楼市发布 摄
叁
事实上,这类产品的行情,波动确实非常之大。
由于类似产品较少,楼市君也只找到几个案例。
比如在2019年,东山口的恤孤院路的两栋“民国风”别墅,以4605万的总价成交,按建筑面积768平计算,单价为6万/平。
2022年,西关多宝南横一栋约640平的西关大屋,叫价3800万,算下来单价约5.94万/平。
| 多宝南横大屋实拍
|广州楼市发布 摄
但这些成交并不代表着市中心的老别墅都只值这个价。
事实上,这类房源因为其独特性,价格跟很多因素都有关系。
楼市君在贝壳找房上就看到一套东山老洋房,建面475.83平,叫价1.88亿元,单价高达39.5万/平!
|老洋房挂牌
|图源:贝壳找房
如果参考上海老洋房的市场,这类产品的价值还会更高。
比如2024年,上海就成交了14笔亿级老洋房。其中最高单价为衡复风貌区的一栋占地1200平独栋洋房,成交单价约85万/平,妥妥的顶级资产!
因此,永庆坊这套私宅,能否卖出一个好价格,目前还不得而知。
截至发稿前,已经有5人报名,795人设置提醒,超2万次围观!
房源将在3月30日早上10点开拍,吃瓜群众可以设置个闹钟提醒一下自己~
|房源报名情况
|图源:阿里资产
如果是你,你愿意花几千万买一套老别墅吗?
评论区告诉我们~
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