买房 | 最近香港一批业主后悔了，当时买这种房能省一大笔钱！

最近香港有批业主都在担心一件事，房子到期了怎么办？

哈？不是自己买的房子吗？怎么会到期？

房子是你的，但土地不是！

就像内地买房涉及到产权问题，香港要考虑地契问题。

“香港999年地契是什么样的存在？”“地契到期后，房子到底还能不能住？”......

最近后台有很多粉丝朋友留言有关地契的问题，所长整理挑选了一下大家的问题，在这里做一个Q&A。

Q1

什么是地契？

香港建房用的土地，除中环圣约翰教堂以外，都属于政府租出去的。所谓地契就相当于土地的租约，它界定了租用土地的年限与用途。类似于内地房产证上的土地用途和使用年限。

Q2

地契有哪几种？

在英控时期，香港共批出三种年限地契：75年、99年以及少量的999年。而特区政府后批出的一般地契都是50年。

Q3

地契到期房子还能住吗？

2024年7月，《政府租契续期条例》正式生效。对一般用途地契将自动续期50年，不需要办理任何手续、不需要额外补地价。只需每年交地租，就可以大胆放心住。

Q5

地租和地税有什么区别？

前面说了，地契相当于土地的租约，地税和地租相当于使用土地的租金。

地租有差饷物业估价书负责征收，征收额相等于物业应课差饷租值的3%。需缴交地租的物业包括新界和新九龙（界限街以北）以及1985年5月27后获批和续期的港岛和九龙物业

地税相当于老地契的租金，适用于在1985年5月27日以前获批地契的物业，由地政总署根据当时地契指明的固定年期及固定金额征收，一般比地租低很多。

如果这些地契到期续约，按现有政策，则需要交地租。

Q5

999年地契有什么好处？

999年地契物业很久才到期，可以长时间都不需要交地租，节省一些持有成本且长期稳定。如果一套房的应课差饷为24万港元，那么每年可节省7200港元（240000x3%=7200）。但999年地契极少，只在1849至1898间的港岛和九龙少量批出。

香港999年地契项目主要集中在港岛区域，诸如太古城、赛西湖大厦、殷桦花园及乐信台等，均为历史悠久的楼盘。

香港999年地契楼盘

图：Yahoo财经

每当市场上出现新的999年地契项目，开发商无不将这点作为核心卖点，进行大力宣传，这一策略往往能吸引众多重视长远投资价值的买家，他们深知，买下后不仅长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁；每年节省出需缴纳的地租及差饷也是一笔可观的财务考量。

经过详尽的房源库搜索，所长发现目前有两个楼龄较新且同样拥有999年地契的楼盘：Kennedy 38和必嘉坊，其中一个坐落于港岛，另外一个则位于九龙红磡。

Kennedy 38

图：香港商报

必嘉坊

图：香港01

值得注意的是，红磡作为九龙的核心地段，近年来鲜有新的999年地契私人屋苑问世，上一个具备此条件的项目——红磡湾中心，已经有43年的楼龄了。所以说这样的楼盘极为珍贵！

Kennedy 38

楼盘亮点

· 999年地契：Kennedy 38是港岛地区，楼龄最新的千年地契楼盘。

· 1分钟到港大，10分钟到中环：Kennedy 38距离坚尼地城站仅2分钟，距离香港大学站也仅仅1站之隔。

· 租赁需求超大：由于屋苑在港岛线上，中环、金钟一带上班族多寻找位于港铁的沿线居住空间，而且中西区学区房需求一直高居不下，无论房价还是租金都十分坚挺。

Kennedy 38

图：香港01

基本信息

（1）开发商：Kennedy 38 前身是保发大楼和天成工业大厦两栋建筑，由新鸿基、恒基、会德丰三大知名开发商分别拍下业权后联合开发。

（2）提供伙数：341伙

（3）物业公司：超卓管理服务有限公司，还曾管理过天铸、礼顿山等。

（4）楼龄：1年

（5）完工日期：2023年2月16日

Kennedy 38

图：利嘉阁

户型特色

Kennedy 38 提供开放式至2房单位，以开放式和1房单位为主要户型。

开放式100伙（平均呎价：2.7万港元）：264-299呎

1房200伙（平均呎价：2.7万港元）：289-332呎

2房25伙（平均呎价：2.3万港元）：456呎

特色单位连平台12伙：207-686呎（平台/天台面积：36-995呎）

特色单位连平台与天台4伙：566-1000呎（平台/天台面积：525-876呎）

Kennedy 38户型分布图

图：网络

会所设施

项目在地下设有5142呎住客会所Clue on the rock，分为五个区域，包括三个室内空间，提供：健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施；还有两个室外空间，提供休闲区、烧烤区。

Kennedy 38会所构架

图：项目楼书

生活配套

（1）交通：

从坚尼地城站B口走出去，步行两分钟即可抵达屋苑。去中环也只要10分钟，还可在中环和金钟换乘五条地铁线。而且坚尼地城站位于港岛先始发站，每天可以在早高峰时段坐着上班，可太爽了。

交通情况

图：项目楼书

（2）校网：

小学11校网，中学中西区校网，全港的校网王。

Kennedy 38校网

图：网络

（3）商场：

Kennedy 38附近有南海大厦商场、西宝城，士美非路市政大厦内还有街市及熟食中心。往远处走，科士街、爹核士街、吉席街一带设有很多的咖啡店、西餐厅及酒吧，夜晚生活丰富精彩。

西宝城

图：网络

士美非路街市及熟食中心

图：网络

（4）医疗：

顶尖医院玛丽医院坐落在旁，提供24小时急诊服务。

玛丽医院

图：大公文汇

必嘉坊

楼盘亮点

· 大型住宅项目，包含五条街：横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号。

· 999年地契：近30年全港最大型的私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。

· 超低价：位于市中心，最低价格不到400万港元。

· 三站环绕，10分钟生活圈：位处三个港铁站包围的核心区域，坐拥沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

· 自带商场，配套齐全：基座设有16.8万呎商场和全长2层的850米纽约工业风商业步行街，比湾仔350米的喜帖街还要长出一倍多。

必嘉坊

图：香港财经时报

基本信息

（1）开发商：恒基兆业

（2）单位伙数：约2800伙

项目目前已发展四期：

第一期：必嘉坊·曦汇（1000伙）

第二期：必嘉坊·迎汇（280伙）

第三期：必嘉坊·Greenwich（278伙）

第四期：必嘉坊·The Haddon（453伙）

四个楼盘图

图：网络

（3）物业公司：尊家管业有限公司。

（4）关键日期：

第一期必嘉坊·曦汇：2024年3月

第二期必嘉坊·迎汇：2024年12月

第三期必嘉坊·Greenwich：2025年5月31日

第四期必嘉坊·The Haddon：2025年9月30日

户型特色

第一期必嘉坊·曦汇（2.4万港元）：主打一房

开放式面积介于180-218呎

一房面积介于213-383呎

二房面积介于324-544呎

三房只有1伙，面积是569呎

必嘉坊·曦汇项目布局图

图：楼书

第二期必嘉坊·迎汇（2.2万港元）：主打一房

开放式面积介于214-222呎

一房面积介于270-376呎

二房面积介于378-433呎

三房有4伙，面积是508-514呎

必嘉坊·迎汇户型分布

图：网络

第三期必嘉坊·Greenwich（2万港元）：主打一房

开放式面积介于191-222呎

一房面积介于218-315呎

二房面积介于311-492呎

三房有5伙，面积介乎485-492呎

四房只有1伙，面积749呎

Kennedy 38会所构架

图：项目楼书

第四期必嘉坊·The Haddon（1.9万港元）：主打一房

一房面积介于260-430呎

二房面积介于346-417呎

三房面积为430呎

低层连平台户面积介于223-392呎

高层连平台户面积介于317-568呎

连天台户面积介于262-417呎

顶层天台户只有1伙，面积为642呎

项目楼面平面图

图：网络

生活配套

（1）交通：

位处三个港铁站包围的核心区域，包括红磡站、黄埔站及何文田站，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

其中红磡站是东铁线，西铁线及沙中线交汇处，连接全港各区。现在更可过东铁线直达港岛金钟，于金钟换乘港岛线前往香港岛各区。红磡通往金钟仅约11分钟，前往尖沙咀站仅约5分钟。

此外，附近另有多条巴士及小巴路线，来往深水埗、荃湾、将军澳、天水围等多个地方。

晋环

图：中原地产

（2）校网：

小学是35校网，中学校网属于九龙城区，有多达16所Band1学校。

35校网范围

图：网络

（3）商场：

必嘉坊自带商场，项目属于商业和住宅多元化规划，基座设有16.8万呎商场和全长2层的850米纽约工业风商业步行街，比湾仔350米的喜帖街还要长出一倍多。

必嘉坊自带商业步行街

图：网络

必嘉坊附近的黄埔民生商业区，民生配套十分完善，街市、超市、食肆、银行、学校等一应俱全。

黄埔新天地超过140万呎，设有超过300家商铺，是香港大型购物广场之一。区内惠康、百佳、永旺、DONKI、Taste superstore等衣食住行配套齐全。

黄埔新天地

图：网络

还有嘉禾黄埔戏院等其他配套以满足住户及区内居民日常生活及一切休闲娱乐所需。

（4）医疗：

周边有红磡诊所与九龙城母婴健康院。

红磡诊所

图：见水印

地契问题也是有些买家在买房过程中非常重要的考量因素之一，因为可以免去每年都在上调的地租，以及2047年到来之后，大部分土地契约到期，产生土地续租的不确定性。这些盘非常稀缺，大家可千万别错过机会！

如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~

所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！